Cục Thống kê TP.HCM cũng vừa thông báo trong bảy tháng đầu năm nay, tổng mệnh vốn đầu tư ngoại quốc (FDI) đăng ký cấp mới đạt gần 2,5 tỉ USD, trong đó vốn chảy vào BĐS đạt gần 1,32 tỉ USD, xâm chiếm 65% tổng vốn. Sôi động thị trường thứ cấpCác chuyên gia đều nhìn nhận hoạt động chuyển nhượng dự án, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (DN) đã tái phát động lại các đề án "trùm mền" bấy nay và giải quyết một phần đầu hàng tồn kho… đã tạo được sức hấp dẫn cũng như sôi động trên thị trường học BĐS. Điều này không đồng cân thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư ngoại quốc mà còn khiến chớ chi cả tăng lên. Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc An Gia Investment - đơn chiếc vị mới đây mua lại toàn bộ 600 căn hộ thuộc dự án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7) công nhận giá mà sản phẩm sau khi tung ra cao hơn một tẹo so với chủ đầu tư cũ.
"Việc tăng giá mà là bởi chưng trước đây giá như của nhà đầu tư cũ đưa ra chưa bao gồm nội thất. Giá mới có bao gồm nội thất cao cấp, thiết kế, xây dựng…" - ông Sáng lý giải. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phân điển tích thị trường học BĐS đang từ đáy đi lên thành thử hầu như mọi rợ phân khúc đều tăng giá. Ông Châu nói: "Điều này cũng phù hợp với quy luật khi nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi. Đặc biệt là việc hoàn trả thiện hệ thống luật pháp có can hệ đến ngành BĐS giúp thị trường ấm lên. Niềm tin của người tiêu sử dụng và của danh thiếp nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp được tăng cường dẫn đến giao thiệp tăng mạnh trên thị trường".
Nhiều nhà đầu tư ngoại đang đổ đồng cân vào thị trường học bất động sản. Ảnh: YÊN TRANG Tuy nhiên, ông Châu cũng cho rằng một phần nguyên do đến từ phía DN nhận thấy triển vọng của thị trường, mức tiêu thụ lớn cho nên giá mà dự án sau thường cao hơn dự án trước. "Đặc biệt ở Hà Nội xuất hiện hiện tượng danh thiếp sàn găm hàng đẩy giá lên cao. điều này khiến người mua nhà không mua được giá gốc mà phải mua lại lần hai" - ông Châu nói. Còn theo ông Thủy (chuyên viên cao cấp một sàn kinh dinh BĐS tại TP.HCM), một số mệnh sàn nhỏ lẻ sẵn sàng "đặt cọc" những căn hộ ở vị trí đẹp để giữ chỗ, găm hàng phục trong ngày mở bán để xu ly nuoc được biệt đãi cao, chiết khấu lớn."Sau đó họ sẽ đi tìm kiếm khách hàng bán lại. hiện nay cũng xuất hiện một số mệnh nhà đầu tư tìm sản phẩm tốt để mua, sau đó nhờ nhà đầu tư bán lại hưởng chênh lệch" - ông Thủy cho hay. Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cũng cho biết giá như chào bán ở phân khúc thứ cấp tăng nhẹ 3%-5%.
Chưa đến mức báo động Liệu sự sôi động và tăng giá mà trên có tạo ra bong bóng BĐS? Trả lời câu hỏi này, ông Lê Hoàng Châu nói thực tế ở phân khúc nhà trung bình thấp nguồn cung vẫn không đủ cầu, nhất là nhà trên dưới 1 tỉ đồng. Thời gian qua phần lớn người mua nhà ở phân khúc này có nhu cầu thực. Song ở phân khúc cao cấp số phận lượng người mua nhà để đầu tư nhiều hơn người mua có nhu cầu thực. Cụ thể, nhà đầu tư mua nhiều căn, hy vọng được chiết khấu lớn sau đó bán kiếm lời."Nếu có rủi ro thì ở phía những người đầu cơ ở phân khúc này. Với những nhà đầu tư thứ cấp trường học vốn, chịu được 3-5 năm thì không sao. Với các nhà đầu tư vốn ít, thậm chí đi vay tiền để đầu tư với hy vọng trong thời kì ngắn vài tháng đến một năm chớ chi BĐS tăng bán lại thì rất khó lời. Thậm chí họ dễ rơi vào tình trạng thua lỗ. Nếu nhiều nhà đầu cơ ở dạng này xâm chiếm con mệnh lớn khi ấy vững chắc ảnh hưởng đến thị trường học BĐS. Tuy vậy hiện nay chưa đến mức báo động và vẫn trong tầm kiểm soát" - ông Châu khẳng định. Chia sẻ quan điểm này, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hung Thinh Land, cho rằng từ đầu năm tới nay hàng loạt dự án được khởi công, nhiều sản phẩm mới được tung ra thị trường."Cùng với việc nguồn cung dồi dào thì sau những năm khốn khó, giờ DN cũng muốn bán hàng cho nên việc tăng giá mà không dễ dàng gì. Bởi khuynh hướng hiện giờ là DN không đồng cân ngày một phải cạnh tranh chất lượng, dịch vụ, vị trí mà cả về phải chi cả nữa. Do vậy, sóng trên thị trường BĐS hiện chưa trạng thái gọi là sóng của sự thổi giá" - ông Hiền nói.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét