Thị trường học BĐS: 3 nguyên tố thu hút NĐT ngoại

    Xu hướng đầu tư xuat tinh som nen an gi vào thị trường BĐS tại châu Á thường được các nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai nhóm: nhóm thị trường đích thị (core market) gồm Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường học mới nổi (emerging market).   Nhóm thị trường học chính thường dành cho những NĐT không thích mạo hiểm, những thị trường này đã phát triển ổn định, ít rủi ro nên tỷ suất lợi nhuận không cao.   Trong khi đó, nhóm thị trường mới nổi gồm Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Philippines, Thái Lan... là lựa chọn của những NĐT mong muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, song rủi ro thường cao hơn nhóm 1.   Ngoài hai nhóm trên còn có nhóm thứ ba là thị trường học trong tương lai, chả hạn như trường học hợp của Myanmar, vì nền kinh tế, cơ sở hạ tầng đang trong giai đoạn phát triển cho nên để thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận, NĐT cần nhiều thời gian.   Thông qua tiếp xúc với nhiều NĐT BĐS tại thị trường học châu Á, chúng tôi nhận thấy gia tộc có một mệnh đặc điểm nổi bật. Theo đó, giá như trị đầu tư của gia tộc trong giai đoạn từ 2000 - 2005 cốt tập trung ở danh thiếp thị trường nhóm 1, trong khi từ 2005 đến nay, nhóm 2 tăng trưởng và có phần nhỉnh hơn nhóm 1.   Tính riêng quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia dẫn đầu về thu hút vốn vào thị trường BĐS với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.   Trong 6 tháng đầu năm 2015, nếu xét theo loại hình đầu tư thì 2% danh thiếp NĐT BĐS nhắm đến thị trường nhà ở, 67% danh thiếp NĐT nhắm đến phát triển danh thiếp đề án lớn, 2% NĐT nhắm vào khách sạn, 17% các NĐT nhắm đến BĐS văn phòng, 3% NĐT nhắm đến khu công nghiệp và 9% NĐT đầu tư vào BĐS bán lẻ.   Với thị trường học BĐS Việt Nam, các NĐT ngoại thường hỏi chúng tôi rằng: Ở Sài Gòn có BĐS nào đang hoạt động và dòng đồng cân tương đối ổn định?. Đây cũng là một trong những tiêu chí gia tộc chọn để quyết định đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.   NĐT ngoại thường chuộng danh thiếp dự án tại khu vực trung tâm thuộc danh thiếp đô thị lớn và đâu đó là các dự án nghỉ dưỡng ven biển (đối với các đô thị du lịch). Những đề án này chính yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.   NĐT ngoại đánh phải chi cao thị trường học Việt Nam do GDP vẫn tiếp thô lỗ tăng trưởng, dân số trẻ, xã hội trung lưu tăng, gần đây lãi suất đã được điều động chỉnh theo hướng, nhiều quy định với thị trường BĐS đã "cởi trói"...   Song, NĐT ngoại hi vọng muốn danh thiếp tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để họ có thể định ra bài toán kinh dinh hiệu quả cho dự án trong tương lai.   Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, họ ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều động nghiên kỹ càng về thị trường và phát triển dòng sản phẩm bám trung thành nhu cầu thực của người mua. Nguyên Bảo (DNSG) Mọi thông xu ly nuoc tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.

Share on Google Plus

About Unknown

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.