Chỉ trên dưới 10% chuyển động
- Theo ghi nhận từ bẩm tài chính thị của nhiều doanh nghiệp BĐS trong quý I/2015, có đến hơn 50% các doanh nghiệp có kết quả kinh dinh so với cùng kỳ giảm sút , thậm chí một vài trường hợp còn gặp thua lỗ. Ông có thể phân tích cụ thể hơn về những thông tin này và nó có mâu thuẫn với các phát biểu lạc quan về thị trường học BĐS gần đây hay không? Thực tế cũng ghi nhận sự bình phục của thị trường học BĐS, song số phận lượng như thế nào thì cũng chưa trạng thái khẳng định. Tại Tp.HCM, số mệnh đề án đang chuyển động hiện nay là trên 900 dự án, trong đó có 200 dự án đang được quốc gia "doạ" thu hồi còn 700 đề án đang đắp chiếu. Phần còn lại, chỉ có 50 đề án hiện đang hoạt động.Tính ra, so với những dự án bất động, số mệnh đang hoạt đông hiện chiếm chưa đến 10%. Đây chính thị là mảng tối của thị trường học BĐS. "Tôi bị xếp vào trường phái bi quan. Song những phát biểu lạc quan thì có trạng thái thấy đồng cân đang nhìn vào tảng băng đảng nổi mà không thấy được phần chìm của tảng băng nhóm đó nhiều thế nào. Còn tôi đang muốn nhìn vào phần chìm của tảng băng đảng đó" - ông Đực cho biết.
Vậy nên, với những con số mệnh đưa ra trong thưa tài chính thị quý I vừa rồi, số phận lượng hơn 50% doanh nghiệp tha lỗ trên thực tại có trạng thái cũng đã được giảm nhẹ đi phần nào. Với 50 dự án đang hoạt động bên cạnh số phận lượng danh thiếp dự án đang gặp khó khăn như trên, tình trạng lời lỗ của doanh nghiệp cũng đã được biểu thị phần nào.Nếu "đắp chiếu", dự án sẽ còn kéo theo rất nhiều chi phí khác nữa bên cạnh khoản đồng cân phải trả lãi cho ngân hàng...nên khó mà nói rằng sự phát triển của doanh nghiệp đang bắt đầu khởi sắc. 
Nhiều ý kiến nhận may loc nuoc nano định thị trường học BĐS đang ấm dần lên nhưng đó mới đồng cân làphần nổi của tảng băng mà chưa thấy rõ được phần chìm của nó
Phân khúc cao cấp thường xuyên dành được sự quan tâm của của giới đầu tư với những giá trị mỗi sản phẩm từ 1-5 tỷ đồng. Trong khi đó, họ lại quá hời hợt với những căn hộ dưới 1 tỷ đồng rất phù hợp với sức mua của phần lớn người dân hiện nay. Những căn hộ đắt giá trị dưới 500 triệu đồng lại càng khan hiếm. Đó đích thị là một sai lầm được tạo thành thử từ việc không đưa ra định hướng cho thị trường. Không những vậy, nhà nước cũng không cho phép xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, quyền dùng đất quá cao cũng như sự rườm rà soát của những thủ thô tục khiến phải chi sản phẩm bị đẩy lên rất cao, phía nhà đầu tư cũng khó có thể tiêu thụ sản phẩm được.
Lúc đó, ngân hàng sẽ mở cửa cho doanh nghiệp, tình trạng đầu cơ sẽ xảy ra và theo đó bong bóng BĐS cũng hình thành, thị trường khó có thể tránh khỏi bị đóng băng. Song, việc phải tiếp thô tục trả lãi 20-25%/năm cho ngân hàng đã khiến doanh nghiệp rút hết tài sản của mình. Những khó khăn này kéo dài từ những năm trở về trước và cho tới thời khắc này, nó vẫn còn hiện hữu khiến nhiều doanh nghiệp chưa trạng thái "thoát" ra được.Tuy nhiên, cũng chẳng thể phủ nhận có những doanh nghiệp không chịu tác động từ "cơn sóng thần" đó trong thời đoạn 2014-2015, với sự nhạy bén của mình, họ đã có trạng thái mua lại những dự án tắt nghỉ để khôi phục lại và tái khởi động. Những dự án đó không hẳn là "ế hàng", mà vấn đề ở chỗ, doanh nghiệp chẳng thể tiếp tục xây dựng bởi không có tiền. Thực tế cũng cho thấy, sự chuyển động và sôi động cũng chỉ diễn ra tại những dự "xác chết" đã được mua lại bởi chưng các doanh nghiệp.
Tác dụng của chính sách là không đáng kể. Có thể thấy được một cách rõ ràng nhất qua sự thất bại liệt trong việc khai triển gói 30.000 tỷ đồng 2 năm qua. Vậy nên, đích thị sách không biểu lộ được nhiều mà đồng cân có trạng thái thấy được sự năng động của một đôi doanh nghiệp nhạy bén với thị trường BĐS.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét