Phát triển không đồng bộ
Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS bắt đầu có sự phát triển tương đối lệch pha vì "cao cấp" đã và đang dần biến thành khuynh hướng của đầu hàng xê ri dự án. Nguồn cung đến từ những sản phẩm nhà ở thương xót mại, nhà ở tầng lớp với quy mô nhỏ và vừa với chớ chi bán phù hợp với phần đông người dân thành phố đang giảm dần. Trong khi đó, phân khúc BĐS cao cấp lại chứng kiến sự tăng tốc đến chóng mặt. Các sản phẩm BĐS với phải chi trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường cũng đang ngày càng trở cho nên khan hiếm hơn.Thực tế cũng chứng minh, nếu thành công với một dự án BĐS cao cấp, chủ đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn hơn rất nhiều lần so với việc đổ tiền vào một đề án nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội chớ chi rẻ. Nên cũng không quá khó hiểu, khi hầu hạ hết doanh nghiệp kinh doanh BĐS có khuynh hướng dồn sức vào phân khúc đem đến công hiệu kinh tế lớn này, nhất là trong thời khắc thị trường đang hồi phục.Ngay cả khi vẫn thiếu sự giám sát từ cơ quan quản lý về cơ chế đấu thầu dự án, đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư, không ít đề án cao cấp vẫn được cấp phép bình phẩm thường. Không những vậy, những đơn chiếc vị thời hạn chế về khả năng tài chính và kinh nghiệm cũng đã phải rời sân chơi sau khoảng thời kì đóng băng đảng của thị trường. Hiện, những doanh nghiệp lớn mới có trạng thái tiếp thô lỗ đứng vững và dễ dàng khai triển những dự án cao cấp trước đó đã tạm dừng bởi chưng dư nguồn cung.Ngoài ra, nguồn vốn BĐS nhận được từ những nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã tăng trở lại, lĩnh vực BĐS tiếp kiến thô lỗ quay lại vị trí "top" trong việc lôi cuốn vốn đầu tư nước ngoài. Cũng vì chưng thực sự nắm trong tay thế mạnh về công nghệ và nguồn vốn để khai khẩn phân khúc căn hộ cao cấp, nên điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài chính là phân khúc này.Chỉ tính chất riêng về nguồn cung, lượng căn hộ cao cấp cũng đã chiếm vị thế áp đảo. Tại thị trường Tp.HCM, theo dự báo, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm 2015 đến năm 2017. Cụ thể, 90 đề án hiện hữu và những dự án sắp được triển khai sẽ cung cấp cho thị trường học 60.000 căn hộ và cốt tử trong mệnh này đề là những dự án BĐS cao cấp. Khi kinh tế phủ phục hồi, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một lượng khách đầu hàng mới đầy tiềm năng, khiến kỳ vọng vào nguồn cầu của phân khúc cao cấp cũng khá đáng kể.
Hơn nữa, người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam và Việt kiều chính thị là đối tượng khách mua đang được hướng tới bởi vì những đề án căn hộ cao cấp, đặc biệt là sau ngày 1/7 vừa qua, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở đi vào cuộc sống. Đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM trong hội nghị tuyên truyền, phổ thông Luật Nhà ở 2014 được tổ chức bởi vì Ủy ban Về người Việt Nam ở nước ngoài Tp.HCM hổi cuối tháng 7, đã cho rằng, khi đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam, người ngoại quốc và người Việt định cư tại ngoại quốc sẽ được phép sở hữu nhà ở mà không xét tới thời hạn cư trú.
Các nhà đầu tư cho nên dành may loc nuoc gia dinh nhiều sự quan hoài hơn đến phân khúc nhà ở giá như rẻ và trung bình Không những vậy, với những căn hộ đã được xác nhận quyền sở hữu, gia tộc sẽ nhận được đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, bán, góp vốn, cho thuê mua hay trao tặng cho... Điều này có nghĩa là, mặc dù chưa ban quy hàng thông tư, nghị định hướng dẫn người nước ngoài mua nhà theo Luật Nhà ở, nhưng vệc vận dụng đích thị sách mới vào thực tế là điều động không cần tranh cãi. Tuy nhiên, các sàn giao thiệp BĐS lại cho biết, rất nhiều khách Việt kiều, người nước ngoài đến tìm hiểu việc mua nhà song lượng giao dịch thì chưa đáng kể, huyễn hoặc là, việc mua bán vẫn diễn ra nhưng lại phê chuẩn người thân ở Việt Nam. Kể từ ngày 1/7, đã hơn 1 tháng trôi qua, mệnh giao thiệp loại này hiện mới có khoảng vài trăm, so với nhu cầu dự kiến của khách hàng tiềm năng cũng như kỳ vọng của doanh nghiệp đối với phân khúc căn hộ cao cấp là quá thấp. Nên đẩy mạnh thị phần phân khúc nhà ở trung bình
Để thị trường học phát triển bền vững và đồng bộ, dài hạn cũng như ngắn hạn, các nhà hoạch định và doanh nghiệp cần dành nhiều sự quan tâm hơn nữa đến phân khúc sản phẩm căn hộ để háp ứng nhu cầu thực (trí chớ chi khoảng 1 tỷ đồng) tại những thành thị lớn. Theo chia sẻ của một chuyên gia ngoại quốc trong lĩnh vực BĐS, thị trường học không bao giờ được "ngó lơ" hai vấn đề, đó là những người có nhu cầu mua nhà mà chưa đủ điều động kiện và nợ xấu. Muốn phát triển bền vững, thị trường học luôn cần tạo điều động kiện để tiếp cận những khoản vay vốn ưu đãi mua nhà phải chi rẻ cho những người thu nhập thấp. Hiển nhiên, cần phải tạo được nguồn cung chuẩn y những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này trước đó.Những nghiên cứu mới được ban bố mới đây cho thấy, tại các thành thị lớn, nhu cầu nhà ở hiện vẫn tiếp thô tục tăng lên, căn nguyên là bởi quy mô của mỗi gia đình có sự giảm và lượng người nhập cư đổ về TP từ các khu vực nông thông suốt ngày một đông hơn. Ngoài ra, các TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội đều có tốc độ phát triển hạ tầng tăng nhanh, bên cạnh việc càng ngày càng có nhiều danh thiếp khu dân cư mới, nhu cầu nhà ở cũng theo đó tăng lên nhanh chóng.Hiện số mệnh hộ gia đình ở nước ta tại các thành thị mới chỉ dừng lại ở có sô 8 triệu, tuy nhiên, đến năm 2025 con mệnh này sẽ thành 10 triệu. Đa phần nhu cầu của những gia đình trẻ sau khi tách ra từ các gia đình lớn đều là căn hộ tầm thấp mê hoặc tầm trung, rất phù hợp với điều kiện kinh tế hiện có của họ. Đặc biệt, có không ít gia đình đang sở hữu những nhà ở dưới chuẩn huyễn hoặc căn hộ phải chi thấp cũng đang muốn chuyển lên nhà ở có mức giá mà tầm trung. Nhìn chung, so với phân khúc trung bình, phân khúc cao cấp cũng sẽ tăng nhanh về nhu cầu nhà ở nhưng sẽ không thể nhanh bằng. Phân khúc cao cấp có thể là thời thượng ở hiện tại, nhưng tiềm năng phát triển lâu dài lại thuộc về phân khúc nhà ở giá mà trung bình. Hiển nhiên, cũng vì lợi nhuận thấp thành thử hầu hạ như các doanh nghiệp chưa đậm đà với phân khúc này. Song, nếu có thể hạch sách toán phí tổn một cách phù hợp, doanh nghiệp sẽ vẫn thu được lãi và nếu doanh thu bán lớn, khoản lợi nhuận này sẽ là một món hời không hề nhỏ.Cũng do sự thiếu đồng bộ trong tăng trưởng cung - cầu hiện tại, nhu cầu phân khúc nhà ở chớ chi trung phẩm bình sẽ tiếp tục tăng trong vài năm nữa. Nếu các nhà hoạch định đưa ra một chính sách biệt đãi hợp lý, các doanh nghiệp sẽ được bạo dạn hơn trong việc đầu tư vào phân khúc đầy tiềm năng này. Với danh thiếp ưu đãi về thuế sử dụng đất, hạ tầng, thủ tục...ở danh thiếp khu vực quy hoạch làm khu dân cư, thay vì chưng quá tập trung vào phân khúc cao cấp như hiện nay, danh thiếp doanh nghiệp có trạng thái sẽ hướng tới việc "chia sẻ nguồn lực" cho phân khúc phải chi rẻ và trung bình.Nếu được như vậy, thị trường sẽ được đồng bộ hơn và phát triển ngày một vững chắc.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét